「家を売るしかないのだろうか…？」
住宅ローンの返済が厳しくなったとき、
多くの方が最初に浮かべるのが“自宅を失う不安”です。
しかし、
「売却しながら同じ家に住み続ける」という選択肢がある
ことをご存じでしょうか？
れが リースバック です。
リースバックは、
“家を手放す”のではなく
“家の所有権だけを手放し、住まいは維持する”
という新しい住まい方です。
リースバックとは？一言で言うと「売却＋賃貸のハイブリッド」
リースバックとは、
自宅を専門業者に売却し、代わりに“賃借人として家に住み続ける制度”です。
手順はシンプルです。
1. 自宅を売却する
2. 新しい所有者と賃貸契約を結ぶ
3. 賃料を支払いながら住み続ける
ポイントは、
売ったその日から、生活環境を変えずに暮らせること。
• 子どもの転校が避けられる
• 近所の目を気にしなくていい
• 離婚や病気の時も住まいを失わずに済む
など、「守りたい生活」を維持しやすい方法です。
リースバックのメリット
① 家に住み続けられる（環境を変えなくていい）
最も大きなメリットはこれです。
• 引っ越し不要
• 住所変更不要
• 生活リズムがそのまま
• 高齢の家族がいても安心
精神的な負担が圧倒的に軽減されます。
② 売却代金を“そのまま資金”にできる
売却した代金は、
• 住宅ローンの返済
• 生活費
• 医療費
• 事業の立て直し
など、自由に使えます。
任意売却が必要な人にとっては、
“まとまった資金の確保”と“住まいの維持”が同時に叶う
非常に貴重な選択肢です。
③ 競売回避につながる
延滞が続いて競売の可能性が迫っている場合でも、
リースバックによって
競売前に安定した形で生活再建ができることがあります。
競売になると、
• 売却価格が下がる
• 強制退去の可能性
• プライバシーリスク
といった問題がありますが、
リースバックで避けられるケースが非常に多いです。
④ 離婚後の生活にも向いている
「家は売りたいけど、子どもの学校を変えたくない」
「高齢の親と同居している」
そんなケースでは、
“家族の生活を守りながら名義とローンだけ整理”
という形が可能になります。
離婚 × 住宅ローン × 住み替え
という複雑な状況の相談者にとって、
負担を最小限にする選択肢です。
リースバックの注意点
メリットが大きい一方で、
リースバックには注意点もあります。
安心して選ぶために必ず確認してください。
① 家賃はやや高くなることが多い
売却後は賃貸契約になるため、
市場の家賃よりやや高めになるケースが多いです。
家賃の相場や支払い計画を、
無理なく続けられるか確認する必要があります。
② 将来的に買い戻しできるとは限らない
リースバックには
買い戻し可能型／不可型の2種類があります。
“必ず買い戻せる制度”ではありません。
買い戻し条件は、事前に必ず確認しましょう。
③ どの業者でも同じ条件ではない
リースバックは業者によって
• 家賃設定
• 売却価格
• 契約期間
• 買い戻し条件
が大きく異なります。
悪質業者も存在するため、
透明性の高い専門家に相談することが最重要です。
どんな人にリースバックが向いているのか？
リースバックが有効なのは、こんなケースです。
• 競売を避けたいが住み替えが難しい
• 子どもを転校させたくない
• 高齢者がいて引っ越しが困難
• 離婚するが家を手放したくない
• まとまった資金が必要
• 任意売却を検討しているが住まいは維持したい
「家は手放すが、生活は守る」
この目的に合う方にとって最適な制度です。
手放さずに“暮らし”を守れる選択肢
リースバックは、
ただ家を売る制度ではありません。
• 家に住み続ける
• 資金を確保できる
• 競売を避けられる
• 離婚や転居の負担を軽くする
という、
“生活を守りながら再スタートするための制度”です。
あなたの事情はあなたにしかありません。
生活を維持したい理由があるなら、
無理に引っ越しを選ぶ必要はありません。
専門家と一緒に、
最も負担の少ない道を考えていきましょう。
「できればこの家で暮らし続けたい」
「引っ越しは難しい。でもローンはもう無理…」
そんな方にこそ、
リースバックという選択肢があります。