住宅ローンの返済が厳しくなったとき、
• 「家を売らずに住み続けたい」
• 「子どもの学校を変えたくない」
• 「近所に知られずに解決したい」
そんな方が調べ始めるのが
リースバック という制度です。
しかし、
• 本当に住み続けられるのか
• 家賃は高くならないのか
• デメリットはないのか
不安や誤解も多い制度でもあります。
この記事では、
• リースバックの仕組み
• メリット・デメリット
• 向いている人／向いていない人
• 任意売却との違い
を、実務視点で分かりやすく解説します。
リースバックとは？まずは基本を整理
リースバックとは、
1. 自宅を売却する
2. 売却後、そのまま賃貸として住み続ける
という仕組みです。
つまり、
👉 「所有者」から「借主」へ立場が変わる制度です。
リースバックのメリット
✅ ① 住み続けられる
最大のメリットはここです。
• 引っ越し不要
• 子どもの転校回避
• 近隣に知られにくい
👉 心理的負担が小さい解決策です。
✅ ② まとまった資金を得られる
売却代金を受け取ることで、
• 住宅ローンの整理
• 他の借金返済
• 生活資金の確保
が可能になります。
✅ ③ 手続きが比較的スムーズ
競売と違い、
• 市場売却
• 裁判所を通さない
ため、柔軟な条件設定が可能です。
h2：リースバックのデメリット
❌ ① 家賃が発生する
当然ですが、
売却後は 家賃支払いが必要 です。
家賃が適正でない場合、
👉 将来的に支払いが困難になるリスクもあります。
❌ ② 売却価格が市場より低くなることがある
リースバックは、
• 投資目的の購入
• リスク込み価格
のため、
通常売却より価格が下がるケースがあります。
❌ ③ 将来必ず住み続けられるとは限らない
契約形態によっては、
• 定期借家契約
• 更新不可
となる場合があります。
👉 契約内容の確認が極めて重要です。
リースバックが向いている人
✔ 一時的な資金不足
✔ 子どもの学校を変えたくない
✔ 高齢で住環境を変えたくない
✔ 近隣に知られたくない
👉 「住み続ける価値」が高い人に適しています。
リースバックが向いていない人
✖ 家賃を長期的に払えない
✖ 売却価格を最大化したい
✖ 近いうちに住み替え予定
👉 状況によっては
任意売却や通常売却の方が合理的な場合もあります。
任意売却との違い
項目 リースバック 任意売却
売却後の居住 住み続ける 原則退去
売却価格 やや低め 市場価格に近い
家賃 発生 なし生活再建 継続型 再出発型
👉 どちらが正解かは“生活設計”で決まります。
注意すべきポイント
① 契約形態（普通借家か定期借家か）
② 家賃設定の妥当性
③ 将来の買戻し条件
👉 条件次第では
思わぬ不利益につながることもあります。
まとめ｜リースバックは「万能」ではない
リースバックは、
住み続けたい人にとって有効な選択肢ですが、
全員に適しているわけではありません。
重要なのは、
👉 任意売却・法的整理などと比較したうえで判断すること
です。
制度単体で決めるのではなく、
生活全体を見て選択することが大切です。
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• 本当に住み続けられるのか
• 家賃はいくらになるのか
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