| 家族構成 | 40代夫婦＋子ども1人 |
| 職業 | 夫：会社員／妻：会社員 |
| 物件種別 | 自宅（分譲マンション）＋投資用区分マンション |
| 地域 | 関東圏 |
| 主な課題 | 投資物件の空室増加・ローン二重負担 |
| 分類カテゴリ | 投資失敗波及型／二重ローン問題 |
Q. ご相談のきっかけは何でしたか？
将来の資産形成のために、投資用マンションを購入しました。
当初は家賃収入でローンをまかなえる想定でしたが、
空室が続き、管理費や修繕費もかさみ、持ち出しが増えていきました。
その影響で自宅の住宅ローン支払いにも余裕がなくなり、
「このままでは両方危ない」と感じて相談しました。
Q. 当時はどのような状況だったのでしょうか？
A. 投資物件は築年数が経ち、周辺の競合物件も増えていました。
毎月の持ち出しが数万円続き、ボーナスも補填に回す状況でした。
自宅の支払いを優先するために貯蓄を切り崩し、
精神的にも追い込まれていました。
Q. 解決までの期間はどのくらいかかりましたか？
A. 初回相談から方針が決まるまで約1か月、
投資物件の売却完了まで含めると約3か月でした。
想像よりもスムーズに整理できた印象です。
Q. 解決までの流れを教えてください。
まず、投資物件と自宅ローンの収支を整理しました。
そのうえで、
• 投資物件を保有し続ける場合
• 売却して負担を減らす場合
を比較しました。
結果として、投資物件を一般市場で売却し、負担を整理する決断をしました。
多少の損失は出ましたが、自宅のローンに集中できる体制を整えることができました。
Q. 現在の生活はいかがですか？
A.精神的な負担が大きく減りました。
自宅を守ることを最優先に考え直したことで、家族との時間にも余裕ができました。
「早く決断して良かった」と感じています。
Q. 同じ悩みを抱える方へ一言お願いします。
A.投資は悪いことではありませんが、無理を続けると自宅まで危険になります。
損失を恐れて動けなくなる前に、一度全体を整理してもらうことが大切だと思います。
担当者コメント
投資用物件の失敗が自宅ローンへ波及するケースは少なくありません。
重要なのは、“守る優先順位”を明確にすることです。
今回は早期に整理したことで、自宅を守りながら負担を軽減することができました。
二重ローンや投資物件でお悩みの方も、早めの相談が鍵となります。