「年金だけでは住宅ローンの返済が厳しい…」
定年後、収入が大きく減る中で、
• ローンの支払いが重い
• 貯蓄も減ってきている
• このまま住み続けられるのか不安
という悩みを抱える方は少なくありません。
特に、
👉 “家は手放したくない”という気持ちと現実の負担の間で悩むケースが多く見られます。
この記事では、
• 年金生活で返済が困難になった実例
• リースバックという選択肢
• どのように住み続けられたか
• 判断のポイント
を具体的にご紹介します。
相談時の状況
■ 属性
• 70代男性（年金生活）
• 妻と2人暮らし
■ 住宅ローン状況
• 残債：約1,200万円
• 延滞：なし（返済継続中）
■ 相談前の状態
• 年金のみで生活
• 毎月の返済が大きな負担
• 貯蓄を取り崩しながら返済
👉 「このままではいずれ限界が来る」と感じ、延滞前に相談されました。
問題の背景
• 収入の減少（年金のみ）
• 医療費など将来不安
• 固定費としての住宅ローン👉 特に、「今は払えているが、将来が不安」という段階での相談でした。
実施した対応
① 将来を見据えた資金整理
• 年金収入
• 支出
• 貯蓄の推移
👉 「いつまで持つか」を可視化
② 選択肢の比較
• そのまま返済継続
• 任意売却（引越し）
• リースバック
👉 結果として、
住み続けたい意向が強くリースバックを選択
③ リースバックの実行
• 自宅を売却
• 同時に賃貸契約
④ 債権者との調整
• 売却条件の確認
• 残債処理の整理
結果
• 自宅を売却
• そのまま住み続けることが可能に
• 住宅ローン返済は終了■ 売却後
• 家賃に切り替え（負担軽減）
• 残債は調整の上で処理
👉 「住まいを守りながら生活を安定」
本人のコメント
「家を手放すしかないと思っていましたが、
住み続けられる方法があるとは知りませんでした。
気持ち的にも安心できて、
これからの生活に余裕ができました。」
この事例のポイント
✔ 延滞前に相談した
✔ 将来を見据えて判断した
✔ 「住み続けたい」を優先した
👉 特に重要なのは、“まだ余裕がある段階で動いたこと”です。
年金生活での住宅ローンの注意点
✔ 収入は増えない前提で考える
✔ 突発的な支出（医療費など）を想定
✔ 「今払えている」だけでは危険
👉 将来の視点で判断することが重要です。
同じ状況の方へ
この事例のように、
• 延滞前でも
• 将来に不安がある段階で
👉 相談することで、
選択肢が大きく広がります。
まとめ｜年金生活こそ「早めの見直し」が安心につながる
住宅ローン問題は、
👉 支払えなくなってからでは遅いケースがあります。
特に年金生活では、
👉 “将来不安を感じた時点”が最適な相談タイミングです。
📞 年金生活で不安を感じている方へ
• このまま返済を続けて大丈夫か
• 家に住み続ける方法はあるか
• リースバックは自分に合うのか
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• 年金ベースの生活診断
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