住宅ローンの返済が難しくなると、
「リースバックなら家に住み続けられる」
という情報を目にする方が増えます。
実際、リースバックは有効な選択肢の一つです。
しかし、、
すべての方が利用できる制度ではありません。
今回は、リースバックを希望したものの、利用できなかったケースをご紹介します。
Dさんご夫婦（60代）のケース
ご夫婦二人暮らし。
ご主人は定年退職後、年金生活。
奥様はパート勤務でした。
住宅ローンはあと10年、年金だけでは返済が厳しくなり、
貯蓄を取り崩しながら生活していました。
住み続けられる方法があります
インターネットで見つけたのが、リースバックでした。
家を売っても住み続けられる
その言葉に希望を感じたそうです。
「これなら家を出なくて済む。」
そう思い、相談に来られました。
調査を進めると…
不動産査定を行いました。
建物は築30年以上。
地域の取引件数も少なく、
査定価格は想定より低い結果でした。
さらに、リースバック後の家賃を試算すると、
現在の年金収入では、長期的に支払い続けることが難しい金額でした。
「住み続けたい」だけでは難しい
リースバック会社も、事業として物件を購入します。
そのため、
- 不動産価値
- 将来の資産価値
- 家賃設定
- 支払い能力
などを総合的に判断します。
つまり、「住み続けたい」という希望だけでは、
利用できないこともあるのです。
ご夫婦は落ち込みました
「もう終わりですね。」
奥様が小さな声で話されました。
長年暮らしてきた家、
子どもが育った家、
ご主人が庭の手入れを続けてきた家、
その家を離れることは、簡単には受け入れられませんでした。
しかし、ここで終わりではありませんでした
リースバックは難しい、それは事実です。
しかし、だからといって、選択肢がゼロになったわけではありません。
改めて状況を整理すると、任意売却であれば、
十分に対応できる可能性がありました。
売却後は、現在の生活費に合った賃貸住宅へ住み替える計画を立てました。
数か月後…
任意売却が成立。
住宅ローン問題は整理され、ご夫婦は新しい住まいで生活を始めました。
後日、ご主人がこう話してくださいました。
「最初は家を残すことしか考えていませんでした。」
「でも、本当に守りたかったのは家ではなく、妻との暮らしだったんですね。」
その言葉が、とても印象に残っています。
リースバックは万能な制度ではない
最近では、リースバックという言葉だけが一人歩きすることがあります。
しかし実際には、利用条件があります。
例えば、
- 不動産価格
- 地域
- 建物の状態
- 年収や年金額
- 家賃負担能力
などを総合的に判断します。
大切なのは「方法」ではなく「生活」
相談者の中には、リースバックしかないと思い込んで来られる方もいます。
しかし、本当に大切なのは、どの制度を使うかではありません。
これからの生活を、安心して続けられることです。
リースバックが合う方もいれば、
任意売却の方が生活再建につながる方もいます。
この事例から学べること
リースバックは魅力的な制度ですが、
誰でも利用できるわけではありません。
だからこそ、最初から一つの方法に決めるのではなく、
現在の状況に合わせて複数の選択肢を比較することが大切です。
まとめ
Dさんご夫婦は、
「家を残す」ことを目標にしていました。
しかし相談を重ねる中で、
本当に守りたかったのは、
安心して暮らせる毎日だったことに気づかれました。
住宅ローン問題には、
一人ひとりに合った解決方法があります。
まずは現在の状況を整理することから始めてみてください。
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